人民幣貶值有利於全球房地產市場

人民幣貶值有利於全球房地產市場。

一年前,中國允許人民幣匯率具有更大的靈活性,從而使人民幣對美元的匯率下跌了創紀錄的1.9%,這讓世界大吃一驚。

儘管外界對中國經濟普遍擔憂,此舉已證明有利於全球房地產行業,增強了中國內地投資者收購海外房地產的興趣,也增加了中國保險公司和其他金融公司持有房地產資產(而非中科院)的興趣。 

自去年人民幣升值以來,內地投資者加速了在香港和美國的房地產資產購置,美國房地產的價值與升值的美元掛鉤。在過去的九個月中,香港開發商惠洛克和Co成功地將其在九龍的一個港灣綜合體的兩個塔賣給內地投資者,保險巨頭中國人壽在十一月收購了西塔58億6000萬港元,而深圳億萬富翁陳紅天的張基控股則以4.5港元的價格收購了東塔。

去年,中國企業已經向香港房地產投資超過280億元。”這種對香港房地產的渴求不僅顯示出許多內地企業日益增長的國際足跡,而且也越來越多地認識到持有不同貨幣價值的房產的價值。

紐約也是中國投資者的主要目標,5月份,主權財富基金中投(CIC)向曼哈頓的紐約廣場投資7億美元,中國人壽(China Life)與美國開發商RXR合作,以16.5億美元的價格收購紐約寫字樓。

“隨著中國投資者在跨境交易方面的經驗越來越豐富,中國機構在今年全球最大房地產市場的一些最大交易中發揮了作用。購買外匯資產有助於中國最大的投資者分散投資組合。

除了收購海外資產,中國的機構投資者也在國內購買更多的房地產,因為房地產價值在中國大陸的主要商業中心繼續攀升。

開發商Soho China上個月以32億元的價格將上海浦東的Soho世紀廣場出售給國華人壽,而就在5年前,該公司以18.9億元的價格收購了珠江地區的項目。

中國保險業的保費收入在過去五年中幾乎翻了一番,從2010年的1.3萬億元增長到2015年的2.4萬億元。

一些分析人士預計,中國人民銀行今年可能會允許人民幣進一步貶值3%,保險公司和其他機構投資者已將房地產作為其新興戰利品的穩定投資回報來源。

對於像搜狐這樣的開發商來說,尋求投資回報的資金越來越多,這是一個令人鼓舞的跡象,北京的開發商本周宣布,隨著上海不斷攀升的租賃率和不斷增長的服務業繼續吸引投資者,它希望在上海再出售三處房產。