香港大幅印花稅未能抑制房地產價格上漲

香港大幅印花稅未能抑制房地產價格上漲

大眾住宅資本價值指數在過去的兩個月裡上漲了0.5%。所有住宅交易印花稅上調至15%,未能抑製香港住宅物業價格的上行趨勢。

預計所有住宅交易的印花稅上調至15%,將阻止海外和本地投資者投資該市。這些進入壁壘比世界上任何其他全球城市都要高,包括倫敦、巴黎、紐約、悉尼、新加坡、柏林和溫哥華。從去年12月土地登記處公佈的數據來看,在辛辣措施公佈後,11月的房屋銷售從10月的水平下降了47.3%,至3550。

然而,香港政府在房價過熱方面的目標卻被認為是失敗的。根據捷豹路虎的“大眾住宅資本價值指數”(Mass Residential Capital Value Index),大眾住宅價格未能失去動力,在過去兩個月裡上漲了0.5%,自2008年全球金融危機以來,該指數已上漲了120%。這進一步引發了一個問題,即這種抑制需求的措施是否在幫助更多人實現住房所有權方面發揮了很大作用,這是政府長期住房戰略的一個主要主題。

行政長官在上一次施政報告中還提到,昂貴的地價是造成高房價的罪魁禍首之一,並建議增加土地供應有助於解決這一問題。儘管如此,公共土地銷售市場最近吸引了中國競爭者的更大興趣,他們參與住宅土地銷售招標的比例從2013年的26%上升到2016年的65%。由於大多數新市場進入者仍願意支付高價在該市種植國旗,因此增加的土地出售供應可能無法在不久的將來緩解土地價格。

我們預計至少有五個新項目提供3900套在春節假期後出售的公寓。當新品上市時,一些開發商可能會採取更具約束性和競爭力的定價策略。由於主要集中在一級市場,二級市場的房地產銷售將繼續受到抑制,因為缺乏抵消更高交易成本的激勵措施。