香港買家採取觀望態度

2017年房地產開發商面臨庫存增加

根據香港住宅銷售市場報告，借款利率和印花稅的上升對香港的住宅市場產生了重大影響。

自美聯儲於2016年12月決定加息以來，隨著一個月內Hibor飆升45個基點，借貸成本有所增加。儘管如此，本地銀行仍可能保持對以Hibor為基礎的抵押貸款的利差，以幫助營造一個原本安靜的抵押貸款借貸環境。房主的還款能力可能面臨更大的壓力，但預計很少有人會轉向恐慌性拋售模式。假設在未來四年內增加200個基點，房主將需要額外獲得1000港元，作為每月抵押貸款的支付，每100萬港元的貸款期限為20年。

地方房地產市場再次受到打擊，因為政府對大多數住宅交易徵收15%的印花稅，以抑制激烈的購買活動。在這方面，2017年將是政策方向上的重要一年，行政長官選舉定於3月舉行。鑑於香港對PRC支持的基金越來越依賴，中國內地房地產市場仍容易受到內地監管環境的影響，最近，包括對海外房地產投資的陸上基金限制超過10億美元。

在庫存方面，主要房屋銷售將不超過17800套，2017年的交易量將保持沉默。 2017年至2019年期間，預計每年完成20000多個項目。鑑於較高的利率和印花稅，更多的買家可能會採取觀望態度，導致開發商面臨庫存水平的上升。

需求下降的時候，更多的供應將投放市場，進一步扭曲了市場動態。儘管住宅銷售量似乎有所下降，但市場的潛在利好包括來自中國大陸的資本流入，儘管限制了在岸資金，房主的強大持有力和經濟的逐步改善，對大眾和豪華住宅資本價值的貸款支持仍大體穩定並上升。在2017年達到5%。

香港房地產市場將繼續面臨2017的挑戰，因為更多的購房者可能會採取觀望態度，導致香港開發商面臨房地產庫存積聚。