深圳香港股票聯手提振2017央局需求

深圳香港證券交易所的推出有望進一步支持香港中部PRC金融服務公司的需求。隨著空置環境的緊張，這將有助於香港中部地區成為2017年度唯一的寫字樓市場。

隨著核心辦公區和非核心辦公區之間的租金差距擴大到五年來的最大水平，2016年寫字樓租戶分權的步伐加快。香港中部地區的甲級寫字樓租金平均比非核心地區高出3.3倍。香港中央銀行的遷出被一些英國律師事務所所強調，這些律師事務所遷往香港東部，這一趨勢以前在市場上沒有見過。市場還看到幾家外資銀行在香港中部縮小了它們的足跡。在香港中部以外地區，保險公司是最積極採取擴張措施的公司之一，由於中國內地投保人需求增加，保險費飆升。在香港市中心，中國金融服務公司的需求仍然是需求的主要驅動力，約佔所有新租賃（按建築面積計算）的44%，高於2015年的35%。

除了所有重要的銀行和金融部門，租賃市場還得益於合作空間運營商的擴張。美國運營商WEWORK是最著名的新市場進入者，在灣仔/銅鑼灣的兩個地點租賃105400平方英尺。協同工作平台的吸引力導致許多房東預定樓層，以滿足運營商的要求。

新建築的穩定管道已使九龍東區超過灣仔/銅鑼道，成為本市第二大甲級寫字樓次級市場。在所有主要的甲級寫字樓子市場中，該公司的空置率（10.7%）也是最高的。儘管香港島的房價仍處於相對較低水平，但總體而言，空缺率在今年後期開始趨於偏高。

中國對香港中部的持續需求推動租金在2016年前11個月上漲9.2%，至11.9港元/平方英尺。現在租金比2008年全球金融危機前創下的歷史新高低4%。相反，供應側壓力的增加導致尖沙咀和九龍東部的租金在今年前11個月分別下降0.5%和1.5%。

深圳香港證券交易所的推出應該進一步支持香港中部PRC金融服務公司的需求。但我們預計，由於對當地經濟的適度增長預測，2017年租賃需求將放緩。與2016年的淨提取量相比，預計淨佔用量約為690200平方英尺。我們預計，由於空置率緊張，中環香港將成為明年創紀錄的租金增長的唯一一個子市場，增幅在0-5%之間。預計所有其他辦公室子市場都將出現下跌，在最大壓力下，位於空置集中的九龍東區的租金將下降。