香港住宅價格預測2017上升5%

儘管有最新的印花稅措施，明年住宅價格預計將上升到5%。由於內地開發商和新的本地參與者的湧入，土地市場的競爭將在明年繼續。香港重量級開發商越來越難贏得開發網站。

香港土地銷售更新

2016年下半年，隨著中國和當地開發商的積極參與，更多的黃金地段可供出售，土地價格反彈。今年約62%的住宅用地通過政府招標出售，吸引了中國開發商，高於2015年的53%。中國開發商在今年售出的所有住宅用地中，有24%的勝出，與一年前持平。他們對當地公共土地銷售市場的參與增加，是由人民幣貶值、希望從內地城市多元化以及當地市場長期供應限制共同推動的。

下半年，公共土地銷售市場的競爭加劇，13個住宅用地中有10個以高於市場預期的價格出售，而上半年沒有任何土地以高於市場預期的價格出售。此外，開發商中標之間的平均等待時間從2015年的12.6個月增加到2016年的27.6個月（年初至今）。展望未來，我們可能會看到更多開發商加入合資企業，以增加他們贏得政府投標的機會。

在2016，香港重量級開發商面臨著來自內地開發商和新本地玩家的競爭越來越激烈。他們很難贏得土地，我們相信這種情況將持續到2017年。內地發展商仍將積極參與政府土地銷售，以擴大在香港的業務，而本地發展商則可能更多地關注新界及地鐵項目的機會。