亞太地區第三季度房地產投資依然強勁

2016年第三季度亞太地區市場觀察數據，第三季度的整體房地產投資營業額略有回升，交易量季度環比增長5.6%，達到246億美元。隨著2016年上半年債券和股票市場的穩定以及該地區的低利率環境，投資情緒有所改善。

過去一個季度，大中華區的國內資本非常活躍。中國國內投資者的投資活動繼續強勁，中國保險公司完成了幾筆大額交易。 此外，隨著中國企業和經驗豐富的本地和精品房地產投資基金購買商業資產，香港市場情緒有所改善。

在整個地區，澳大利亞和日本佔本季度跨境投資總額的52%。日本的國際房地產基金表現強勁，而澳大利亞的需求繼續吸引亞洲投資者和國內資本的興趣。在其他地方，韓國越來越多的投資者對尋求寫字樓投資的房地產感興趣，尤其是在增值機會方面。在印度，已有業務的國際投資者繼續擴大投資組合。

隨著一系列大型交易交易正在進行中，2016年第4季度整個地區的總體投資活動仍然積極。然而，儘管投資活動穩定，但該地區佔用市場的租賃活動普遍較弱。

由於金融業停滯不前和科技業增長放緩，寫字樓市場的租賃查詢速度放緩。整體寫字樓租金季度環比增長放緩至0.3%，而在中國，深圳自全球金融危機爆發以來，一級甲級租金下降，原因是由於供應過剩，房東變得更加靈活。上海的需求減弱，隨著新的供應源源不斷，2017年的租金增長將面臨下行壓力。

另一方面，在啟動熱潮的支持下，由於香港和漢城的幾個大型交易結束，某些市場的合作運營商有著健康的需求。

在零售業中，隨著越來越多的零售商轉向更多的風險規避者，集中在黃金地段而非次要地段，黃金地段的競爭加劇。租金將保持穩定，並且在2017年不太可能恢復勢頭，因為零售商現在在計劃他們的店舖網絡和預算時更加謹慎。