8月邁阿密房屋銷售創下22年記錄

據邁阿密房地產經紀人協會（Miami Association of Realtors）的數據，邁阿密獨戶家庭住宅市場8月份的表現是有史以來最好的，打破了8月份獨戶家庭銷售的22年記錄，美元交易量和中間價均出現兩位數的增長。

邁阿密戴德縣創下了8月曆史最高紀錄，有1239戶家庭住房銷售，超過了1994年8月創下的1232戶家庭住房銷售紀錄。上個月的銷售總額比一年前售出的1140套單戶住宅增長了8.7%。隨著中值價格上漲14.5%至30萬美元，家庭美元總銷售額飆升16%，至5.69億美元。房價連續57個月上漲，連續5年上漲。

由於缺乏當地可建設的土地，購買邁阿密獨戶住宅是最明智的投資之一。”購房者越來越關注中等價位的邁阿密住房。中端市場銷售的大幅增長，加上非苦惱或傳統購房的增加，使得邁阿密房地產進入了歷史性的一個月。 

歷史性的低抵押貸款利率和邁阿密不斷增長的人口也推動了銷售活動。根據房地美（Freddie Mac）的數據，8月份30年期傳統固定利率抵押貸款的平均承諾率為3.44%。

8月份現有住宅銷售總額近10億美元

上個月的總銷售額飆升至9.544億美元，比去年的9.208億美元增長了3.6%。銷售不包括邁阿密數十億美元的新建築公寓市場。

邁阿密戴德縣現有住宅銷售總額（2013年創紀錄，2014年和2015年接近創紀錄）同比下降3.3%，從2471下降至2389。

與強勁的新建築市場競爭的現有公寓銷售額同比下降13.6%，從1331宗交易降至1150宗。

價格低於30萬美元的房產庫存短缺繼續影響銷售。價格低於30萬美元的獨戶住宅的庫存同比下降了30.6%，從1861個房源下降到1292個。

不良銷售只佔當今市場的一小部分。邁阿密不良資產銷售總額同比下降了39.9%，從2015年8月的637宗交易降至上月的383宗。上個月，邁阿密所有已關閉的住宅銷售中，只有16%出現問題，包括REO（銀行擁有的房產）和賣空，而2015年8月為25.8%。 2009年，不良銷售佔邁阿密銷售額的近70%。

空頭和REO分別佔2016年8月邁阿密總銷售額的3.0%和13.1%。賣空交易同比下降49.0%，而REOS則下降37.3%。

全國范圍內，8月份不良銷售佔銷售額的5%（自NAR 2008年10月開始跟踪以來的最低水平），低​​於一年前的7%。

邁阿密所有房產的中位數價格上漲

單戶住宅的平均銷售價格上漲了14.5%，從262000美元上漲到300000美元。現有公寓價格增長5.7%，從203500美元升至215000美元。

邁阿密房地產價格連續57個月上漲，連續5年上漲。過去63個月中，61個月的公寓價格上漲。

儘管價格上漲，邁阿密房地產仍保持在2004年的價格水平，與其他全球城市相比，價格也很便宜。美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，邁阿密勞德代爾堡邁阿密海灘一套120平方米的公寓平均售價為14.99萬美元。倫敦（960840美元）、香港（776280美元）和紐約（160萬美元）的價格至少高出五倍。

中端市場銷售推動邁阿密單戶住宅創紀錄月

8月份，邁阿密單戶住宅的售價在20萬至60萬美元之間，同比增長33.6%，從633家增至846家。在2016年8月邁阿密單戶住宅銷售總額中，20萬至60萬美元的部門佔68.3%。

2016年8月，30萬美元至399999美元的交易額尤其受歡迎，交易額為284筆，同比增長50.3%。

非貧困家庭或傳統的獨戶家庭購買量大幅增長，從813戶增加到1030戶，增長26.7%。無不良銷售是市場健康的標誌。

在現有的公寓行業，奢侈品銷售溫和上漲。邁阿密房地產公司8月份出售了57套現有公寓，價格在100萬美元或以上，比去年55套上漲了3.6%。