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世界銀行警告稱,亞太地區膨脹的房地產市場正走向崩潰

代表186個國家的世界銀行(world bank)看到了房地產、股票和貨幣價格暴漲即將到來的市場崩盤跡象

在香港,富裕的中層地區的豪華公寓預計售價為5560萬美元,即每平方英尺9200美元。

新加坡第三季度房價上漲15.8%,為28年來最快。

在韓國,監管機構收緊了首爾周邊7個地區的房地產貸款要求,這些地區的房價已經飆升。

在澳大利亞,由於投資者藉入美元購買澳大利亞貨幣,澳元在過去12個月裡上漲了約35%。

從北京到倫敦,由於全球利率較低,經濟復甦吸引了大量資本流入。

今年約530億美元進入了新興市場股票基金

今年新興市場指數上漲了60.7%。巴西上漲100%,印度尼西亞上漲102.7%。同期,道瓊斯工業平均指數上漲11.5%。

世行表示,這場危機在亞洲和環太平洋地區尤為迫在眉睫。

一些國際觀察家警告稱,這家65歲的機構不尋常,世行表示,各國政府和央行本身可能助長了股市崩盤。

世行表示,他們正在努力克服當前的經濟衰退。通過這樣做,它們也有助於在房地產、股票和外匯市場創造資產泡沫——尤其是在中國、香港、新加坡和越南。

國際貨幣基金組織(IMF)前首席經濟學家西蒙•約翰遜(Simon Johnson)指出:“這是資產價格又一次大幅、過度上漲的開始。”

為了對抗泡沫,政策制定者首先轉向監管。但這並不能讓所有人都相信,預計的墜機可能會停滯。一些人認為,快速上漲的物價並不是確鑿的證據。

前美聯儲(Federal Reserve)行長勞倫斯•H•邁耶(Laurence H.Meyer)表示:“即便是那些說我們應該直接應對(並消除泡沫)的人,也不知道該如何應對。”採取一種哲學立場是容易的,但在這方面卻很難做到可操作性和實用性。 ”

管理亞洲投資基金的哈蒙投資集團(Hamon Investment Group)首席執行官休•西蒙(Hugh Simon)表示:“這感覺不像是泡沫。”投資者中有太多的懷疑。

英國金融服務管理局(Financial Services Authority)主席阿代爾•特納(Adair Turner)表示,如何應對泡沫“是這場危機結束時兩、三大懸而未決的問題之一”。

據《華爾街日報》報導,韓國央行行長李成泰上月暗示,如有必要,他將加息,以防止首爾房地產市場失控。

《華爾街日報》報導說,亞洲股市正在飆升,部分原因是美國的低利率

尋求更高收益率的投資者正在藉入美元,然後將這些資金“注入增長更快的國家,”國際清算銀行(bank for international settlements)首席經濟學家斯蒂芬•切蒂(stephen cecchetti)表示。國際清算銀行是各國央行的中央銀行,該行在上一次資產泡沫出現之初就發出了警告。他又開始這麼做了。

切切蒂說:“這有可能在這些國家造成房地產和股票繁榮。”

世界銀行不是一般意義上的銀行。世行由186個成員國擁有的兩個發展機構組成,即國際復興開發銀行(IBRD)和國際開發協會(IDA)。

國際復興開發銀行側重於中等收入和有信譽的窮國,而國際開發協會則側重於世界上最貧窮的國家。世行向發展中國家提供低息貸款、無息信貸和贈款,用途廣泛,包括在教育、衛生、公共行政、基礎設施、金融和私營部門發展、農業、環境等領域的投資。自然資源管理。

美國職業外交官羅伯特佐利克(robert b.zoellick)是世界銀行現任和第11任行長。他自2007年6月起擔任這一職務。

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香港房價面臨泡沫破裂,房價今年上漲28%

投機者在香港瘋狂的國內市場上度過了一個充滿活力的日子。在這個擁有700萬居民的城市,政府正在努力防止價格泡沫破裂

僅今年一年,價格就上漲了28%。

自1991年以來,對1000萬美元以上豪宅的首付要求首次收緊。

租賃物業的按揭保險已暫停。

在房地產市場依然火熱的情況下,投資者拋售地產股以迅速獲利。

新的抵押貸款批准已經連續第三個月下降

在所有的現金交易中,老中國人的錢都在購買越來越少的豪華住房。

亨德森土地開發公司(Henderson Land Development Co.)以每平方英尺8.8萬港元(合11360美元)的價格出售一套被稱為世界紀錄的公寓。一個香港元等於美國13美分

香港億萬富翁劉鑾雄為一個5657平方英尺的雙工支付了1億7000萬港元(合2190萬美元的美國)

對房價的影響可能會在明年年初開始,當購房者越來越相信利率會在今年年中上升時,”香港工商銀行中國亞洲有限公司副總經理Stanley Wong說。

根據香港抵押貸款公司——一家政府支持的住房貸款保險公司,對於希望藉高95%的房產價值的購房者而言,該公司將最大貸款從800萬港元下調至600萬港元。該機構還將暫停對非自有住房的保險。

此舉不應影響所有現金買家。 ”大多數買家都是那些有老錢、幾乎不需要從銀行獲得融資的人。

根據土地註冊處的數據,九月香港的房屋銷售額超過1000萬港元,幾乎翻了兩番。來自中國的資金湧入推動了房地產市場,5850億美元的刺激計劃推動了中國經濟的反彈。

一家政府支持的住房貸款保險公司香港抵押貸款公司表示,它將將超過70%的住宅貸款的貸款上限限制在1200萬港元以下,低於2000萬港元的上限。

開發商要求政府把價格提高到市場水平,”新世界發展有限公司執行董事Stewart Leung在與香港財政部長John Tsang會面後對記者說。我們也希望政府增加通過申請出售土地的機會。

全球市值最大的開發商鴻基地產有限公司和包括Cheung Kong(控股)有限公司在內的競爭對手在政府收緊對豪華住宅的支付要求,並暫停租賃物業的抵押保險後,在香港的交易中下跌。

這些措施不太可能大幅降溫市場,因為它們不會損害那些買得起這些房子或想出租地產的人的能力,”光大證券公司駐香港分析師週進告訴彭博社。

新鴻基股價收盤下跌3.4%,至118.20港元,將今年的漲幅下調至83%。此前,該股跌幅高達5.1%,為6月8日以來最大跌幅。亞洲第二大富豪李嘉誠控股的長江實業股價下跌3%,至102.30港元。

政府在2004年1月推出了通過拍賣出售土地的製度,但前提是開發商承諾支付最低金額,即未披露的底價的一部分。

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香港房地產投資活動是熱還是冷?

香港商業地產投資市場有多活躍?答案取決於你現在在讀的是誰

香港正被中國大陸和世界其他地區的資金充斥,這使得香港在“貨幣不穩定時期”對投資者俱有吸引力。

香港房地產市場“可能是政府印鈔和刺激貸款的全球努力中更為明顯的受益者之一。

儘管香港政府官員預測今年中國經濟將萎縮6.5%,但房地產投資市場仍在蓬勃發展。失業率處於三年來的最高點。

不過,該報報導稱,“今年房價上漲了13%左右,而同期恆生指數上漲了18%。”

北京在今年二月至四月間將中國四大城市房價下跌15%的刺激措施”作為香港強勁房地產活動的原因之一

一些分析師還認為,刺激措施可能對香港有利,因為本地銀行存款利率處於歷史低位,鼓勵過剩資本流入房地產和股票等實體資產。

香港抵押貸款機構的激進定價和新公寓的有限供應也幫助房地產價格走高。”

房地產報告亞洲報導“機構投資活動(在香港)蒸發了(在第一季度2009),因為投資者繼續發現很難籌集債務和股權。

在線通訊報導,“亞洲房地產投資市場在2009季度第一季度的銷售額下降了83%季度,日本、新加坡和香港遭受了銷量的最大跌幅。”

不過,該通訊稱,規模較小的交易仍在進行中。

截至2009年第一季度末,美國6900萬美元以下的投資交易和一手住宅需求大幅增長

但新的資金進入市場並沒有主要推動這些較小的交易,通訊說。

(香港)政府乾預導致商業銀行逐漸放寬其對房地產貸款的要求,並降低其抵押貸款利率,”房地產報告亞洲國家。

簡訊指出,初步數據顯示,亞洲工業房地產板塊跌幅最大,較上年同期下滑95%。

寫字樓和零售房地產交易緊隨其後,寫字樓和零售業分別暴跌89%和40%。

《亞洲房地產報告》指出,新加坡“今年前三個月的投資銷售進一步下滑,只有幾宗獨立交易,因為潛在買家和投資者更願意保持觀望態度。”

第一季度2009香港、日本和新加坡的總投資額總計為1億4100萬美元(美國),較上一季度下降了51.8%,而從第一季度的2008下降了98%。

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喜達屋亮相中國香港73層

喜達屋酒店和度假村全球公司今天在中國開設了第一個W酒店品牌,73層,393室

該物業由香港最大的房地產開發商孫鴻凱地產擁有。

喜達屋酒店亞太區總裁Miguel Ko說:“我們對W香港的開放感到興奮,這是我們在中國的第一家W酒店。”

這家酒店是W品牌在世界上最令人興奮的城市和新興目的地,包括巴塞羅那、伊斯坦布爾、雅典、廣州、巴厘島、上海、蘇梅島、聖地亞哥、迪拜和多哈,不斷擴大國際足蹟的一個令人激動的補充

全球品牌領袖、W.Hotels Worldwide和Le Meridien Hotels&Resorts的伊娃•齊格勒(Eva Ziegler)表示,W Hotel品牌在中國的進入“將繼續我們的全球擴張,進入世界上最激動人心、最吸引人的目的地”。

Eva Ziegler,喜達屋集團有限公司副董事長兼總經理說,“德紐酒店”的定位和吸引我們獨特的補充,我們廣泛的一流酒店的投資組合,並給予喜達屋的專業精神和熱情。 W品牌,我們對香港的未來充滿信心。

新鴻基地產(sun hung kai properties)郭炳湘(thomas kwokwok)表示,w hotels是“一個全球奢侈生活品牌,在全球最具活力的目的地擁有26家酒店

在北美和拉丁美洲,已宣佈在奧斯汀、巴克黑德亞特蘭大、亞特蘭大市中心、波士頓、勞德代爾堡、霍博肯、好萊塢、亨廷頓海灘、紐約市中心、聖地亞哥、南部海灘和華盛頓特區設立W酒店。

在歐洲,W酒店計劃在雅典,巴塞羅那,倫敦,曼徹斯特,米蘭和聖彼得堡。在亞洲,W已宣佈在曼谷、廣州、澳門影城、上海和橫濱擁有房產。

在非洲和中東,W已經宣佈在安曼、多哈、迪拜節慶城、迪拜棕櫚和馬拉喀什擁有房產。 W計劃在巴厘島、蘇梅島、別克

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中国快速发展的科技产业带动深圳写字楼市场

科技公司正在刺激全球办公空间需求,这一现象在中国深圳尤为明显

经过40年的经济扩张,深圳现在被国际公认为华南的技术和创新中心,不可避免地会被拿来与硅谷作比较。该市科技产业目前正经历强劲而持续的增长,这将成为未来几年办公需求的重要来源。

中国科技强国

在改革开放40周年之际,深圳是中国城市成长和现代化的最好例证。从一开始作为一个农村渔村,到现在作为一个以科技为中心的特大城市,四个关键的相互关联的因素推动了这一显著的转变。经济改革、资本支持的初创企业、集聚以及吸引顶尖人才的能力,是深圳科技产业迄今为止增长的背后因素,它们将继续推动深圳科技产业快速发展。

在2011-2015年间,超过41000项专利合作条约提交来自深圳香港集群,位居世界第二,并稳居许多传统创新中心。深圳提供了一个独特的模式,政府举措、创业精神、公司总部、人才、商业集群和大量的投资资本聚集在一起,推动了技术行业的增长,并且中国创新也相应激增。

从写字楼租赁需求来看,科技行业是深圳写字楼市场最活跃的参与者。这刺激了深圳的发展,在过去15年里,到2018年底,深圳的写字楼存量增长了8倍,达到640万平方米,使深圳成为中国大陆第三大写字楼市场。现有部门的增长和新部门的出现都支持了扩大办公室的需求。随着员工数量的增加,跨国科技巨头和大型企业的主要或区域总部的扩张和搬迁将引领未来的需求。许多科技公司现在能够负担得起更高的租金,同时也在寻求提升企业形象,这使得升级需求成为甲级写字楼市场的另一股重要力量。

南山领先,郊区紧随其后

深圳预计,未来5年,甲级写字楼供应量将达到760万平方米,令人咋舌。未来科技企业的积极需求将集中在深圳高新技术产业园和周边的南山商务区,南山商务区仍将是深圳科技产业的核心次级市场,占未来供应的60%。随着预计科技产业增长的加速,在扩张和设置的推动下,对商业园区空间的需求将上升。机器人等对空间要求较高的新兴行业,将发现宝安、龙岗等郊区地区是搬迁或扩建的理想场所。

新一代的劳动力正在呼吁改善工作环境,通过最新技术提升用户体验和促进创新思维。这尤其适用于科技行业往往吸引的创新型和进步型年轻员工。

正如曾庆红所指出的,“深圳未来写字楼供应的很大一部分将由企业总部构成。随着越来越多的企业开始认识到未来工作模式所能带来的各种效益,越来越多的深圳写字楼有望采用这一理念,“合作也将成为满足未来写字楼需求的重要渠道。随着不断扩张的科技公司开始转向拥有短期租赁选择权的半全装修灵活办公室,一些经验丰富的全球合作服务提供商正在权衡进入深圳这个高度活跃市场的前景。

大湾区前景光明,深圳是推动写字楼市场蓬勃发展的主要动力,写字楼市场与蓬勃发展的科技行业紧密相连。无论是初创企业还是老牌科技企业,都将确保这一激增的办公需求,而外国机构投资者继续密切关注该地区的资产。

由于深圳土地供应严重短缺,大量制造业,包括一些高科技行业的制造业,将不得不迁往深圳以外的地方。随着城市科技产业在未来几年的发展,这些搬迁将在大湾区的产业升级过程中发挥重要作用,帮助许多邻近城市

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另類同居安排在亞太城市中越來越受歡迎

主要城市中心的便利性和成本效益推動了共同生活趨勢

隨著越來越多的人遷移到城市尋找工作或教育機會,共同生活市場在亞太地區開始騰飛。這為該地區的房地產開發商和投資者開闢了新的機會。

隨著門戶城市房地產價格的上漲,與公寓相比,共住為居民提供了更短、更靈活的租賃條件,同時也為入住提供了便利。根據報告中的一個案例研究,與傳統的租賃模式相比,運營商可以節省高達25%的費用。

與此同時,投資者也將從大量儲蓄中受益。通過與扮演多功能角色的共同居住運營商(負責維護的建築經理、收取租金的物業經理和為租戶提供房源的代理)合作,消除了傳統住宅物業中支付三層不同費用的需要。

共同居住填補了傳統居住類別不支持的住房缺口

”由於共住空間配備了全面的清潔和維護服務,租戶只需與一名經營者打交道,而無需支付押金、水電費、家具費和代理費。 

由於租賃結構和所有權模式的不同,共同居住的商業模式有很大的不同。”許多共同生活的經營者是資產清淡的,因此他們是通過利潤分享租賃或管理協議工作的,而其他人則更喜歡固定的市場租賃,在這種租賃中,他們可以保證房東在較長時期內獲得固定收入。由於能夠擴大經營規模,共同生活的經營者有可能為業主提供更高的收入,並在清潔、家具和公用事業方面提高效率。 

儘管在亞太大部分地區,共同生活部門仍處於早期發展階段,隨著時間的推移,它將逐漸吸引更大和更廣泛的租戶群體

新加坡和香港被譽為亞洲最昂貴的兩個城市,儘管缺少空間,但它們仍在尋求快速擴張的少數運營商。新加坡已經看到了它的共同生活投資的公平份額,包括hmlet的資金來自aurum投資和紅杉印度,新加坡管理大學與ascott有限公司合作管理lyf@smu。與此同時,由於建築業主尋求提高租金收益率,香港表現不佳的酒店和服務公寓正在轉變為共同居住的空間。

從簡單的負擔得起的住房形式轉向生活方式的選擇,也吸引了新一輪的投資者進入香港共同生活的領域。在過去的12個月裡,一些新的計劃已經開始實施,那裡的租金即使不高於私人租賃市場的水平,也相當於。這些新計劃的成功之處在於重新定義了共同生活投資承銷中使用的基本假設。

在其他地方,中國多戶型租賃市場的快速發展使其成為世界上最發達的共同居住市場之一。幾家開發商積極競購指定用於出租物業的土地,並成立了自己品牌的合住運營商。

相比之下,由於多戶型一體化產品供應不足以及對住宅租賃企業的稅收政策,澳大利亞一直落後。但住宅市場價格正在走軟,促使更多開發商轉向新興的適合房地產行業的建築。

隨著時間的推移,隨著租客繼續推動需求,投資者追求更高的收益率,我們可能會看到共同生活在亞太地區佔據更高的市場份額。更高的整合活動也在醞釀中,因為規模較小的企業將被規模較大的企業吸收,它們的產品更適合市場上的產品。

亞太地區一季度商業地產投資創紀錄450億美元

香港的工業、物流性能優於其他類別

2019年第一季度,亞太地區商業地產投資增長14%,創下450億美元銷售額的新紀錄。

值得注意的是,香港在世界上流動性最強的投資市場中,從去年的第四下滑到第六,在世界上最大的跨境投資接受者中,從去年的第四位上升到第五位。鑑於美聯儲(FederalReserve)今年可能會加息,香港投資者情緒也有所反彈,買家追逐的零售資產位於傳統核心區之外。最近一筆引人注目的交易是,據報導,pag以15億美元從新加坡楓樹投資公司(mapletree investment)手中收購了觀塘楓樹灣點(mapletree bay point)。

即使在今年年初香港的表現普遍疲軟的情況下,香港房地產市場自去年年底以來的溫和蕭條開始反彈。投資者情緒樂觀,因為市場預計這一積極趨勢將繼續。在接下來的幾個月裡,我們相信,由於政府振興計劃中的新措施,工業地產將在房地產投資市場上表現出色。

其中一個主要的驅動因素是中央政府的“大灣區”倡議,旨在通過鼓勵香港、澳門和珠江三角洲城市之間的更深層次的聯繫來促進增長。本地和外國投資者現在正瞄準該地區的資產,以便利用預期的未來增長。

整個中國的外資都在增加,國內外集團的大規模收購使得第一季度的投資總額達到34億美元,創下了有史以來的最高季度記錄

中國政府對去槓桿化的重視影響了當地借款人的信貸供應,並迫使一些所有者剝離資產,以減少債務。加上向外國投資者開放金融市場的舉措,這些都促進了更多的跨境資金流入中國。事實上,進入中國市場的外國投資佔其交易量的近一半,主要來自新加坡、美國和全球私人股本公司。 

報告顯示,外國買家在上海投資26億美元,成為全球第二大跨境資本接受者。排名第十的深圳市吸引外資近10億美元。

跨國投資者在上海特別活躍,因為科技、金融和專業服務公司繼續追求高檔辦公場所。我們預計,未來6至12個月,金融機構將進一步加速需求,成為上海租賃市場的主要推動力。由於政府制定了開發大灣區的發展方針,中國境外的許多投資者也瞄準了深圳的資產,以利用未來的增長。

儘管與美國的貿易關係持續緊張,但對中國商業地產的信心仍然很強。展望未來,外國投資者對中國資產的胃口將繼續上升,因為隨著放鬆貨幣政策,國內投資者的環境可能會改善,導致今年中國的交易量創下歷史新高。

在亞洲其他主要市場中,韓國保持了上季度的增長勢頭,投資額同比增長28%。受工業、酒店和零售等一系列行業投資的推動,新加坡成交量同比增長71%

基金到期日繼續為韓國首相府股票帶來一系列投資機會,吸引國內投資者重新關注其國內市場。然而,經濟活動的放緩和收益率的持續壓縮正使其在資產來源方面的競爭力日益增強。

在該地區的其他地方,像日本、澳大利亞和香港這樣的常態強勁表現者都看到了同比投資活動的下降。儘管整體成交量有所下降,但就2019年第一季度的交易而言,東京仍是全球最活躍的城市。近83%的房地產投資活動是由國內集團推動的,主要是企業和J-REIT。

與此同時,澳大利亞國內經濟放緩、住宅價格下跌以及聯邦選舉臨近帶來的不確定性,削弱了投資者信心,導致澳大利亞經濟下滑。

對香港購房者來說,地點不再是一個考慮因素

新房價格差距縮小21個百分點至14%

在過去的五年裡,由752平方英尺和香港島對新界的新的大眾住宅單位所支配的價格溢價從90%下降到79%。

該地區房價正在趨同。過去五年,九龍新集體住宅單位較新界的地價溢價亦由35%降至14%

房價趨同的部分原因可以解釋為,過去五年新界正在集中建設新的供應。隨著政府抑制需求的措施將首次置業者引向一級市場,房價也處於較可承受的水平,新界吸引了不少買家的興趣。

他補充說:“分散辦公節點的發展和出現,也在幫助提振需求方面發揮了作用。”根據統計處和環保局的數據,西貢一級市場的住戶數目和集體房屋價格自2014年以來分別增長了7%和23%。這一增長大多發生在將軍澳,由於它與香港東部和九龍東部的商業區非常接近,因此已經成為一個更受歡迎的居住地。

在2019年至2021年期間,共有55700個大型住宅單元完工,其中約60%將在新界建成

加上沙田至中環及將軍澳林田隧道等新交通連接的完成,新界對新發展的需求應該仍然強勁。隨著農村地區的進一步發展,選址對購買決策的重要性可能繼續穩步下降。結構性變化將支撐農村地區的物價,但走勢將在很大程度上取決於大宗供應能否得到充分消化,特別是在市場低迷時期。

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香港擊敗曼哈頓世界最昂貴的零售市場

是中華人民共和國的一個特別行政區。但香港本身也在向自己的鼓手邁進,尤其是在房地產價格高昂的世界。今天,銅鑼灣地區被認為是世界上最昂貴的零售街

這一地區也剛剛在11年來首次擊敗紐約市第五大道。

這是總部位於紐約的庫什曼和韋克菲爾德在完成2012年高端零售市場調查後得出的結論。

多倫多的布魯爾街仍然是全球第20貴的街道。

全球零售租金總體上保持彈性,主要地區平均增長4.5%。

南美地區的租金增長最為強勁,主要租金增長了11.6%。

“儘管全球經濟放緩、不確定性持續存在(尤其是圍繞歐元區的不確定性)的背景下,全球主要零售市場在截至6月的一年中已證明總體上具有彈性,尤其是亞洲和美洲的強勁表現推動了租金增長。”

香港有著如此昂貴的斗篷,儘管它的七百萬個居民中有95%個是中國人,他們的收入很少允許他們在銅鑼灣走廊繁華的商店裡購物

坐落在中國南海岸,由珠江三角洲和南海包圍,香港銅鑼灣,由需求和租賃活動激增,經歷了34.9%的租金價值上升到每平方英尺2630美元。第五大道的平均租金為每平方英尺2500美元。

庫什曼和韋克菲爾德排名前十的最大的攀岩者是巴黎香榭麗舍大道,每平方英尺1129美元,在高價榜上排名第三。東京銀座以1057美元/平方英尺位居第四,租金均以美元計算。一美元香港等於0.1290美元美國。

奢侈品零售業繼續推動全球市場各主要領域的交易和租金增長

奢侈品零售商正在爭奪最令人垂涎​​的購物目的地,對主要租賃價值施加上升壓力。

研究報告指出,儘管最近的銷售增長放緩,但奢侈品行業仍將保持彈性,並將繼續在推動全球頂級酒店整體業績方面發揮重要和突出的作用。

展望未來,全球經濟增長背後的主要驅動力預計不會發生重大轉變——一級地區的結構性需求不斷增長,市場全球化以及關鍵發展領域的奢侈品擴張。

香港和紐約之間的高層職位通常都在爭奪,當然,真正的信息是全球供應鍊和供應短缺導致的全球頂級城市的穩步發展。他對國際品牌感興趣。

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在日本,廉價購買土地換取水權是件大事

中國是吸引外國投資者的領頭羊,這些天日本的低價格土地供應。日本的房地產價格在過去20年裡一直在下跌

現在,投資者看到了以便宜的價格購買林地和水權的利基市場。他們看到了一個利基,因為日本有寬鬆的土地購買規則和不完整的土地登記。

根據日本政府的消息來源和各種媒體的報導,在日本一些偏遠的林地可以以每平方米60美分(10.76平方英尺)的價格購買,包括地下水。日本是亞太地區唯一一個不規範外國人房地產投資的國家。

根據聯合國8月份的一份報告,日本的人口正在減少,在水資源方面排名前10%,而人口趨勢相反的中國和印度從2030年起將面臨短缺。

匯豐控股(HSBC Holdings Plc)在9月12日的一份報告中表示,中國近一半的經濟已經建立在缺水地區。

根據北海道政府的數據,非日本人購買森林最多的地區是北海道,這是日本北部的一個島嶼,面積大約相當於奧地利,其平均水儲量是日本其他縣的三倍。它有大約60000平方公里(23170平方英里)的森林,佔全國森林面積的四分之一,供應日本20%的糧食。

《商業周刊》報導說,雖然非日本人擁有的土地相對面積仍然很小——3700公頃(37平方公里)——但其中近三分之一在北海道

根據當地政府的數據,該島吸引了90%的森林購買,2009年非日本投資者在北海道購買的土地是兩年前的20倍,

在10月18日的東京新聞發布會上。北海道知事高橋(harumi takahashi)表示,她擔心外國人急於購買擁有水權的林地,因為政府不知道買家可能有什麼發展計劃。她說,日本一直歡迎本地或外國投資者的投資,但需要確保水資源的合理利用。

據北海道政府水和土地經濟研究主管宮崎駿稱,中國主導了北海道林權和水權的購買,在總共57筆銷售中,有21筆交易

香港買家使用維爾京群島註冊離岸公司佔九,新加坡投資者佔八。他說,由於隱私法的原因,他無法說出投資者的名字。

他說:“日本的土地很便宜。水務業務很容易進入,從商業角度來看,這是一種有限的資源。”

這位投資者補充道,“鑑於目前的價格以及日本木材市場與北美和俄羅斯相比的封閉性,購買森林作為水資源是有意義的。砍伐樹木和重新造林的成本幾乎是木材價格的三倍。”

日本房地產研究所(japan real estate institute)在9月份的一份報告中指出,3月份一平方米的林地平均售價為47日元(合60美元),而1983年最高時為89日元。

岡崎說:“你將得到多少水量,需要鑽多深取決於地點。”但如果你挖,你肯定會在日本的任何地方打水。 ”

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