大和發佈的一份報告認為，今年國內房地產股面臨的波動應該少於去年
相信部分企業能够搶佔市場份額，而永續的租金收入等通路也成為國內地產股土地拍賣以外的越來越重要的通路。該行對內地房地產行業持“中立”態度。中大型室內樓盤傾向於選擇世茂地產（00813）、徐匯控股集團（00884）和越秀地產（00123），大型室內住宅推薦龍湖集團（00960）。華潤置地（01109）、華僑置地（00688）。
增發後什邡可以迎來更多機會
該行調整了國內地產股的目標價，將中國海外的目標價由34.1元上調至36.6元，並維持“買入”評級；將龍湖集團目標價由35.5元上調至44.3元，維持“買入”評級；華潤置地的目標價由38.1元上調至44.2元，維持“買入”評級。該行還將什邡目標價由29.1元上調至36.4元，維持“買入”評級；將徐匯控股目標價由7.8元上調至8.4元，維持“買入”評級；將越秀目標價由2.1元上調至2.3元，維持“買入”評級。
該行認為，2019年中國住房運行環境將面臨波動，包括政策和信貸環境的變化。據估計，今年的波動會比較小，預計房地產政策和信貸的收緊仍將持續，但預計會有更多的都市對政策進行小幅調整，囙此信貸環境會比去年下半年寬鬆。儘管如此，該行預計，今年內地新房銷售將保持穩定，不會出現重大上行意外。預計銷售額同比下降1%，而銷售額同比增長2%。跑贏三四線都市。
大和認為，內地樓市將繼續發生變化，這對開發商也是危險的
如果開發商能够應對這種變化，或者能够從實力較弱的競爭對手手中搶佔市場份額，該行跟踪了22家內部開發商，去年的市場份額達到41%。該行估計，今年相關的國內房地產將繼續跑贏今年。
此外，該行還認為，租金收入對國內房地產的競爭力將更加重要。投資者還將考慮其租金收入的大小來計算其估值溢價。此外，該行還認為，它有能力外包傳統的土地拍賣。通過通路獲得土地的企業在行業中的地位將更加重要。