房地產市場前景不明朗，開發商願意少付地價
上季度土地溢價收入僅為5.9億元，環比下降80%，為近三年來最低。，同比也下降了40%。
上一季度的收入只有5.9億美元，同比下降了80%
根據地政總署的公告，在2019年10-12月一季，共錄得8宗合約修訂案及2宗土地交換案，以及另外4宗不涉及土地溢價金額的科技合約修訂案。與去年第三季度的38.2億元相比，環比下降84%。這也是過去三年來自2016年第三季度以來最少的一次。
事實上，近兩個月來，市場幾乎沒有記錄到土地溢價補足的案例，只有部分是技術性修正案。這反映出現時房地產市場前景不明朗，開發商補地意願不高。
南豐西貢南區保費5.8億
此外，南豐或關聯方此前已斥資5.81億元，在西貢南緣一塊1.3公頃的土地補足用地，將開發為“住宅（C類）”。四幢三層高層住宅樓，總建築面積約97000平方英尺。按此計算，每平方英尺土地補價近6000元，與大埔仔項目（現時傲人）2011年同一社區新世界（00017）的土地補地價相當，為6148元/尺。
在本季度，香港房屋委員會以私人協定管道，將位於柴灣、青衣及沙田的三幅土地批給香港房屋委員會，以供發展公共房屋。
綜上所述，去年全年土地溢價收入158.4億元，較2018年261.5億元同比下降40%，為近三年來最少。此前，發展局局長黃偉倫也指出，今年私人發展重建項目的土地供應量只有2600個組織，低於年初估計的3860個組織。
至於去年比較大的土地溢價案例，包括新地（00016）和元朗石屋圍項目210萬元的土地溢價，將建300套房屋，而常熟（01113）也將以油塘東苑街為項目，土地溢價為22.1億元。