旺角店八年間黯然失色30%

零售市場前景尚不明朗,核心購物區已重新出現,街道已嚴重侵蝕

No.旺角光華街1號以約1200萬元的價格售出,比八年前的購買價低約30%。預計它將是近年來最大的侵蝕案例。

旺角廣華街街頭小店被侵蝕的案例

消息人士透露,場地面積約為172平方英尺,目前情況良好。據說這家店以貿易公司的形式易手,交易價約69,767元,新買主有望成為高級投資者。據悉,這家店的原主人在2012年以約1718萬元的價格購得該地皮,這意味著書本月蝕超過了500萬元。去年,這家商店的出價高達2000萬美元,但到了8月,它降低到了1300萬美元,但沒有被接受。

在今年或兩年的高峰期,月租金已達到約5.8萬元,此後一直下降。這家店的最後一個房客是一家手錶店,每月租金約3萬元。目前,該店租金約為3.2萬元。昇輝零售商店基金管理公司首席執行官李根興表示,這家商店有水位,並相信將來會吸引小型食品商店或特色飲料商店來出租。他補充說,近年旺角曾有類似的日蝕交易,但侵蝕的總體程度並不如上述嚴重。

據統計,去年一季度光華街面積約500平方英尺的單層商店以約6,300萬元的價格成交,而2012年的購買價格為6,800萬元,賬面價值超過7%。

廣華街商舖

另一方面,據報導,同樣位於光華街的單層商店的面積約為967平方英尺。它最初以5800萬元人民幣的價格出售,隨後又分割為4800萬元人民幣。但是,它尚未被接受。下降到約4000萬元,累計減少1800萬元。據悉,該店2012年的收購價為4600萬元,比收購價低約13%。


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