鼠年即將到來
回顧過去兩年的老鼠倉，樓市走勢各不相同。“鼠年”社會能否像“老鼠”一樣走出困境，重振經濟，不得而知。
回顧過去1984年《中英聯合聲明》正式簽署的那一年，那一年房地產價格漲跌不一，今年以來房地產市場走勢總體平穩。一九九六年是香港回歸前夕，當時股市和樓盤都上漲，當年樓價漲幅高達三成，而在新的發售期出現不少“票王”。
2008年，鼠年遭遇金融海嘯，股市和樓市大幅下挫
根據低估值部門的房地產價格指數，當年的房地產價格下跌了10%以上。至於鼠年，社會運動或有破裂迹象，中美簽署第一輪貿易協定，內外似乎都在改善。此外，天水圍首個大型新盤在2020年銷售也取得了極為良好的銷售業績這似乎為今年的樓市注入了一劑強心針。
事實上，住房按揭價格仍處於低利率水准，很難一步到位提供土地，這將支撐房地產市場
唯一令人擔憂的是，不斷上升的失業率阻礙了購房者進入市場的信心。根據週一（20日）公佈的最新失業率數據，失業率將上升0.1%至3.3%。如果整體經濟持續疲軟，短期內勞動力市場將面臨較大壓力，房地產市場也會存在一些隱憂。
但話說回來，買房歸根結底是個人經濟能力的問題。如果就業前景看好，有購房需求，低利率購房也不錯，但如果就業前景“危險”，資金“吃緊”，租房觀察樓市變化更合適。資金穩定後入市為時不晚。不要抱著“老百姓買我買”的心態，或者冒著選擇高比例房貸的風險，認為“房貸發放緩慢”無關緊要，因為經濟環境波動或樓市逆轉，房貸壓力會急劇增加。如果沒有抵押貸款的能力，這個組織成為銀牌高手的機會更大。
明天是新年的開始。准購房者還可以在假期計畫購房或租房計畫，並在新年期間參觀示範組織或售樓處，瞭解最新的市場情况。本期第4頁的封面故事將列出春節期間每張新盤的開盤時間。值得關注的潜在買家。