在不支付利息的情况下，减少不同按揭年供款的成本是不同的
抵押貸款開發商可獲得的救濟程度相對不同。預計這一負擔將對房地產市場產生穩定作用。
上半年香港發生的社會事件，加上近幾個月新冠狀病毒疫情持續上升，無疑會對香港經濟放緩、樓市和就業市場產生進一步影響。這意味著房貸業主的承受能力减弱，有機會將市場供應中斷加劇變成“銀主盤”，從而加大金融體系的借貸風險。
資金不足業主財務解壓
一些銀行對按揭物業實行半年“還本付息不還本”的措施，讓不同按揭期的業主在按揭期間减少開支。假設業主一年前買了一套500萬元的房產，按揭貸款300萬元，30年還貸，按2.5%的利率計算，每月還貸近1.2萬元，年還貸約14.2萬元。採用6個月“還本付息不還本”的管道，期間月供將减少至6250元左右。出資額比原付息和連續支付减少60%。也就是說，它可以減輕金融壓力，有助於穩定房地產市場。
然而，一般來說，銀行的捐款是基於前幾年
以上例為例，如果業主進入第二年供款，用於還款的利息約占供款的50%，其餘40%用於供款。但到20年後，還本付息比例將降至20%以上，70%以上用於出資。
如果“未使用還本付息”，則出資將全部用於付息。對於已經繳費多年的業主來說，一方面，月供中的利息比例較低，同時，繳費期限的長短也相對弱化。