狗年猪年樓價交易

2019年的猪年已經進入倒計時

回首首年樓市整體表現與前一年的走勢相似。猪年伊始,當時持續了近半年的中美貿易戰一度轉好。樓市收到利好消息,春節前釋放了大量積壓的購買力。然而,下半年,修訂風暴的爆發和貿易戰的持續變化扭轉了市場狀況。直到香港政府宣佈寬鬆措施,美國三次降息,才對樓市產生支撐作用,最終使得2018年的猪年依然戰勝狗年。

根據米德蘭房地產數據研究中心綜合土地登記處的數據,農曆年,猪年(截至28年)登記的一手私人樓宇數量接近18689幢,而狗年則為16688幢。猪年登記在册的一手私人樓宇同比增長約12%。二手房方面,猪年共錄得40290宗個案,同比小幅上升約3.5%。

十大房屋交易

雖然2019年香港二手住宅登記量僅略低於2018年,但如果對比2019年猪年(截至28年)和2018年狗年的前十大屋苑,不難發現其中7個樓盤增幅超過10%。據資料顯示,2019年拉古納市的個案數為204宗,同比上升約30.8%,為十大屋苑中增幅最高的;海怡半島亦上升29.6%,位列第二;康希爾花園同比上升約24.8%。至於沙田第一城、荃灣中心、美孚新泉及太古城,亦錄得約10.5%至19.3%的同比增長。此外,黃埔花園和大都會猪年記錄的病例數也超過狗年,分別高出約9%和3.1%。十大社區中,只有金斯伍德別墅數量同比减少。全年共錄得518宗二手房登記,同比小幅下降約1%。

肺炎爆發或衝擊樓市

自猪年以來,美國已三次降息,降息幅度共為3/4%,香港也緊隨其後降息1/8%,這將使香港在未來一段時間內維持超低利率環境。再加上政府在10月16日的施政報告中宣佈放寬首套房業主按揭限制,更多的首套房買家和房產商利用上述政策入市,次級市場的流通一度加速了反應。

年底,中美兩國達成第一階段談判協定,緩和了兩國關係。恒生指數收復28000點,進一步刺激了買家入市的欲望。此外,經過半年多的調整,香港的風波在農曆新年前出現緩和迹象。

然而,自12月8日武漢發現首例新型冠狀病毒肺炎以來,現時疫情驟降,並於2020年1月開始大規模爆發。香港樓市的高漲也受到影響。出現了逆轉。最近,購房者放弃或取消住房的案例越來越多。初步估計樓市可能進入冰凍期。


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