上半年房地產價格可能下降10%

香港至2020年的經濟開局是理想的

中國和美國不僅達成了貿易協議的第一階段,而且還報告了月初的新市場銷售情況。然而,宏亮諮詢與評估公司董事總經理張巧初在參加廣播節目後表示,由於當地政治事件未解決和中東局勢緊張,預計投資者對市場的信心將受到影響。其中,豪華住宅和納米建築預計將面臨壓力。在今年的前兩個季度,香港的市場狀況疲軟,房地產價格下跌了約5%至10%。

當地政治事件仍未解決

張巧初說,如果農曆新年過後,銀行將放寬抵押貸款,而“社會事件”將平息,那麼今年的房地產市場將有機會扭轉。如果香港的通脹水平是2%,這是全年二手房價格的趨勢,它將下降5%至3%。他還指出,從長遠來看,將公共住房和私人住房的比例改為七比三是一件好事,但房屋委員會和房屋協會的房屋建設速度令人懷疑。如果房屋建設的速度比開發商慢,供應減少,公眾將等​​待住房。不會改善。

關於最近一些開發商向政府提供土地以建造過渡性住房的發展,他認為該項目難以運營,因為土地借貸的期限僅為8至10年。如果政府當時不能提供足夠的公共住房,公民將被迫搬離過渡性住房,社會反應將很大。

商業用地受影響的辦公室空缺增加

至於今年的地價走勢,他提到香港的辦公室空置率高達6%,中部地區的空置率約為3.5%至4%。此外,金鐘力寶中心的租金已大幅下跌。今年的商業用地交易價格並不理想。

他指出,如果外資公司未能獲得裝修費,並且很難搬遷辦事處,那麼預計今年的空缺率不會顯著惡化。他認為上環和金鐘有更大的減租和議價空間。預計全年空置率和租金將下降10%至15%。中央租金更為穩定。在市場表現方面,儘管有大型零售商將減少零售店面,但業主可能不願大幅減少租金。此外,大多數業主目前只希望減少租金或給予折扣折扣。預計到今年年底將穩定下來。


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