大地灣仔商業大廈計劃獲批

灣仔舊區迅速轉型

近年來,位於力拓的開發項目太古地產(01972)及其灣仔皇后大道東寶華大廈重建項目(以下簡稱皇后大道東項目)已正式批准計劃。經建築圖則批准後,可在有關地段興建一幢三十二層(包括四層地下室)的商業大廈,進一步擴大香港島商業大廈的領土。此外,去年下半年房地產市場疲軟,開工的私人住宅數量大大減少。該部門在去年的前11個月(根據建築部門的通知開始施工)記錄了9,218例開始,這是2014年的第一個記錄。這是11個月以來5,942個單元的5年低點。

屋宇署去年十一月批出二十一項圖則

屋宇署在去年十一月共批准二十一項建築圖則。更著名的項目包括上述的皇后大道東項目,該項目涉及皇后大道東46-56號,揚頓街2-12號和太古附近的蘭道街1-11號。房地產的三個太平洋廣場。屋宇署批准發展商興建一幢高32層的商業大廈,總建築面積約21.47萬平方呎。除了已經完成併購的太古地產位於蘭道街1至3號的太古地產外,其餘地盤是該集團在2017年底無對手競標下的20.55億元統一所有權。

觀塘利業街7號萬順工業大廈(00015)同月獲屋宇署批准興建一幢25層(包括3層地下室)的商業大廈,總樓面面積約132,500平方英尺該場地正在進行拆除工程。然而,城市規劃​​委員會在去年12月批准將地積比率放寬至14.4倍。可以建造一棟32層的商業建築,總建築面積約為159,000平方英尺,這意味著如果盈信控股成功地政總署補充資金,土地價格和土地開發計劃將會改變。

住宅建設將於2019年11月開始創五年新低

屋宇署的文件顯示,去年十一月展開五個私人住宅項目,包括位於西區的西街十五號万科房地產(香港)(一百四十個單位),並於本月發售,共提供二百六十五個單位;與去年十月相比。 1,558個單位下降了83%,是自去年8月以來的三個月低點,當時僅記錄了兩組。里卡多法院房地產研究部負責人陳海超指出,去年前11個月開工建設的9218個單位,比2018年同期的12,622個單位下降了27%。在過去5年的同期內。

至於完工數量,去年11月為749套,比10月的2074套減少了63.9%。美聯物業房地產數據和研究中心高級經理張蓓蕾表示,去年前11個月共完成了12,923套公寓,這是自2016年頭11個月的12,061套以來的三年來最低水平。 ,而差and物業估價署則預測2019年的竣工量與年內的20,415座相比,僅約63.3%。據此計算,去年12月將完成7492台,而完成量只能達到標準。


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