芝罘拒評减租:關注疫情影響

財富房地產投資信託(00778)去年收入增長1%至19.6億元,房地產淨收入增長0.6%至14.8億元

可分配收入9.9億元,年均增長0.8%。基金組織配寘仍為51.28美分。該公司表示,去年的增長主要反映了+WOO Kingswood一期翻新帶來的租金增長、物業組合的平均入住率較高以及租金的整體更新。

雖然去年下半年香港的社會衝突持續,今年又面臨新肺炎疫情的蔓延,但智富首席執行官趙宇認為,旗下商場約60%至70%的商戶出售生活必需品,有較强的應變能力。去年的表現仍然好於市場整體,去年下半年的租賃率也不錯,去年的續租率為77%。

表演還不錯。現階段,相信新肺炎會有一定影響,但基本產品的銷售會受到限制

今後,我們將繼續與商家密切溝通,強調全年保持謹慎樂觀。

面對這場風波,智福會不會提供一些减租和免租房的優惠?趙宇沒有正面回應,只是表示現時新肺炎剛剛發生,也正處於農曆新年期間。雖然人流有所减少,但我認為這並不能充分反映實際影響。未來的租賃調整將取決於個別行業和個別商店的經營狀況。該公司表示,將密切關注疫情對租戶的影響。

芝罘去年完成了嘉禾資產增值項目一期工程,耗資約1.5億元。趙宇說,二期改造目前正在籌備中,但沒有具體的計畫和金額。她透露,第二階段希望引進更多休閒娛樂設施,並希望將商場定位為一站式休閒購物中心。

現時,錦湖整體租賃率在96%左右,一期改造項目投資回報率在10%左右,符合公司預期

展望未來,趙宇表示,近期樓價下跌,集團將尋找合適的投資機會,主要集中在香港私人住宅地產商場。


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