2012年,邁阿密、迪拜和倫敦躋身全球房價兩位數增長的頂級城市之列

發布的一份最新全球城市報告顯示,全球主要城市指數(prime global cities index,58%)跟踪的26個城市中,有15個城市在截至9月份的一年中價格增長持平或為正,但在過去一個季度,26個城市中有20個城市(77%)的房價出現了下跌。處於或正增長-表明情況有所改善

該指數目前在第二季度的金融危機中排名18.7%,香港、倫敦和北京在這一時期表現最為強勁,分別錄得52.9%、45.4%和39.5%的價格增長。

截至今年9月,有五個城市的房價出現了兩位數的增長;雅加達、迪拜、邁阿密、內羅畢和倫敦,這五個城市分別來自世界五大主要地區。

2012年第三季度萊坊全球城市報告要點

該指數在截至9月的三個月內上漲了1.1%,低於上季度的1.4%。

截至9月的12個月裡,該指數跟踪的26個城市的房價上漲了3%。

歐洲城市表現最差,過去12個月平均下降0.5%

雅加達(增長28.5%)是截至9月的一年中表現最為強勁的城市

經濟的不確定性,加上少數表現強勁的另類資產類別,正在增強對豪華實體的需求

儘管雅加達錄得28.5%的年增長率,亞洲居榜首,但本季度的調查結果顯示,對豪宅的需求與地區經濟實力的聯繫並不緊密(亞太地區只有兩個城市躋身前十,而歐洲只有三個城市)。相反,國際財富的流動和高淨值人士的態度越來越有影響力。

迪拜、邁阿密、內羅畢和倫敦等城市越來越被視為高淨值人士在其更廣泛地區的投資中心。阿拉伯之春過後,迪拜一直被視為中東和北非買家相對安全的避風港,而委內瑞拉和巴西投資者則將目光投向邁阿密,以限制其在國內政治和經濟動盪中的敞口。

並非所有主要住宅市場都受益於全球經濟的不確定性。在巴黎,儘管第三季度價格保持堅挺,但由於各國買家採取“觀望”態度,銷售活動平淡。在奧朗德總統和歐元區領導人進一步澄清債務危機之前,供應商不願降價。

亞洲主要市場似乎正進入一個較為溫和的增長期,部分原因是旨在冷卻價格和提高國內承受能力的監管措施。

除了倫敦以外,其他表現強勁的可能是那些經歷了平靜但現在又‘開門紅’的成熟國際市場(如邁阿密、迪拜)或Tho。 SE可以被稱為二級國際城市——強大的已建立市場,而不是全球“門戶城市”(如蘇黎世、維也納、舊金山),其中利率推動了價格從較低的基數上升。

雖然一些更傳統的黃金二級房市錄得負面走勢,但這不應掩蓋它們的長期人氣和實力,相反,這表明從先前較高的水平開始降溫。

邁阿密是一個真正的全球城市,與其他任何城市不同,它經歷了國際買家和投資者的積極影響。邁阿密的全球吸引力導致了一個快速而強勁的複蘇,2011年創造了有史以來的銷售記錄和超常的庫存吸收。這種需求推動了邁阿密住宅房地產市場10個多月來連續兩位數的價格上漲。更重要的是,邁阿密作為全球領先市場的地位將在未來很長一段時間內繼續吸引美國和外國買家的需求,為我們的城市、我們的市場和我們的房地產帶來巨大價值。

亞太地區儘管經濟放緩,但住宅市場價格仍在上漲

在令人費解的情況下,儘管全球經濟放緩,一些亞太國家的國內市場價格仍在上漲。他的發現發表在網上新聞稿上。

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