自2009季度第三以來,香港的季度增長最強勁

自2009季度第三以來,香港的季度增長最強勁

報告顯示,香港住宅市場第二季度的季度價格增長率從1.8%上升至8.4%,因情緒好轉,壓抑的需求推高了交易量。

世界經濟持續的不確定性繼續對市場產生影響。報告發現,疲弱的經濟增長已經影響了市場人氣,在某些情況下,購房者的財富仍然被視為一種安全的投資選擇,而通脹和經常為負的實際利率則進一步強化了這一點。

由於政府對各種房地產市場的干預一直持續到2012年,這種情況繼續變得更加複雜。香港、印度尼西亞和馬來西亞最近出台了進一步的降溫措施。

據萊坊的代表稱,擔心歐元區、日本、特別是美國央行的活動可能導致流動性過剩進入世界這邊的房地產市場,意味著短期內不太可能取消任何降溫措施支援。

在避免資產價格過度升值的同時促進經濟增長的政策目標相互矛盾,這意味著政府可能繼續以各種形式進行干預。

中國經濟正在放緩,目前預計2012年中國經濟增速將低於8%,為1999年以來的最低增速。相比之下,美國希望其國內生產總值(GDP)數字在今年年底達到2%。

報告發現,截至2012年第二季度末,上海和北京的房價同比下降了7.1%,儘管平價市場的價格持續上漲,顯示出真正的終端用戶需求。

鑑於經濟放緩,我們將有興趣見證11月份新一屆(中國)領導人是否繼續採取房地產降溫措施。

2012年新加坡新房成交量創下今年以來的歷史新高,房價繼續按季度小幅上漲

由於通脹顯著,因此實際利率為負,因此存在將資金投入房地產的真正動機。低抵押貸款利率和新加坡作為“避風港”的地位有助於推動這一進程。

預計到2012年底,私人住宅總成交量將創下新紀錄,售出約2萬至2.2萬套

馬來西亞政府在最近的預算中宣布,從2013年1月1日起,兩年內處置的房地產將從10%提高到15%,第三年至第五年處置的房地產將從5%提高到10% 。

印尼7月份引入70%的貸款價值比(LTV)上限並沒有抑制需求,因為積極的買方情緒繼續推動雅加達市場的價格增長。 2012年第二季度,印度尼西亞全國房價上漲1.2%,其中CBD雅加達公寓市場需求最旺盛,同比增長16.7%。

2012年泰國曼谷共管公寓市場供應減少,因為現有庫存被慢慢吸收,開發商正朝著需求和供應更為有利的普吉島、芭堤雅和華欣等度假勝地多元化。

霍爾特指出,在印度,儘管2012年第二季度全國平均價格增長了3.3%,但這一平均值掩蓋了城市之間的差異——普納(+10%)和齋浦爾(-3 %)之間的差異是“驚人的”13%。

儘管2012年第二季度澳大利亞房價走勢進入積極區間,但自2011年11月以來,澳大利亞儲備銀行總計降息150個基點,並未顯著刺激澳大利亞房地產市場。

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