去年上半年房地產市場一直在穩步上升
不過，下半年以來，香港政經形勢發生變化，令去年的樓市受到拖累。香港市場行銷管理部鄉村市場總監林曉正在接受本報記者採訪時表示，樓市剛性需求依然旺盛，加上短期內私人住宅用地供應持續偏緊，開發商需要時間找地建房，供求關係緊張仍然不平衡。價格會有波動，但幅度不大。社會運動和新的肺炎流行這兩個負面因素被認為只會暫時影響市場周轉。
去年下半年，它被社會運動和中美貿易戰的負面因素糾纏在一起。市場對市場前景充滿焦慮和觀望情緒，導致成交量放緩，市場購買力大增。林曉月指出，新年伊始，社會風氣有所好轉，中美兩國也已簽署第一階段協定。囤積了幾個月的購買力又被釋放了。可以看出，近幾個月市場成交量有所反彈，反映出買家的需求一直存在，但正是因為此前樓市的不確定因素，才選擇延后入市。
逐步釋放購買力
此外，林鄭月娥繼續表示，預計未來三年香港的私人房屋及土地供應將持續短缺，而政府提出的土地徵用計畫和明日的大嶼山計畫都是長期計畫，短時間內難以落實。從供求角度看，市民剛需堅挺，加上私人住宅供應量下降，他們認為今年樓市會穩步發展。雖然香港仍受社會運動影響，新肺炎疫情也有蔓延迹象，但林小怡認為，上述負面因素只會暫時影響期間的市場成交。即使樓市調整，樓價也只會出現小幅波動。我相信今年整個房地產市場會平穩發展。
放寬新聞保障拉動樓市
林小正還認為，去年10月中旬，政府宣佈放寬保障房價格上限，這將有助於部分購房者特別是租房者上車，並重振此前未能承擔高比例按揭貸款的二手市場，刺激樓市。價格在1000萬以下的二手房交易也間接促進了產權交易活動和一級市場的承接。
納米磁片需求下降
同時，樓價和個人貢獻能力也是很多購房者考慮入市的首要因素。政府推出新房貸後，將幫助市民上車，這樣1000萬以下的組織也可以最多承擔80%的房貸，使得同樣在現時預算內的一手房貸購房者可以新增選擇，不再局限於小戶型。相信買家對納米建築的需求將會减少。預計這類組織的價格將面臨壓力。另一方面，自推出新樓盤房貸拖累以來，市場交易鏈條明顯活躍，超過千萬套的優質房源也受到購房者的追捧。在反映新按揭措施後，整體樓市成交量一直不錯。相信今年樓市也不會出現明顯的下滑。
有助於推動交換鏈
林小迪透露，他與身邊很多朋友就市場進行了交流。大部分朋友直言，“如果一個都市退步，就會决定入市。”相信香港不少買家都有同樣的想法，反映了現時市場上的買家。一般來說，資金充裕，有一定的置業能力。
去年下半年房地產市場出現了小幅回檔。隨著放寬保額的刺激措施，二手市場的交易量引人注目。可以看出，購房者的接受度很强，加上短期內私人住宅供應有限，預計今年樓價不會很大。偶爾有輕微波動。此外，林毅夫還指出